« Terug

Geld lenen om te besparen

geldlenen om te besparen website.PNG27 okt

Dat je energierekening omlaag gaat als je je woning gaat verduurzamen weten de meeste mensen inmiddels wel.
Alleen dat dit ook mogelijk is zonder eigen geld weten veel mensen niet.
Een veelvoorkomende reden waarom mensen uiteindelijk niet gaan verduurzamen.
Erg zonde, want er is vaak meer mogelijk dan je denkt.
Helemaal als je weet dat de besparing op je energiekosten vaak groter dan de kosten voor de extra lening.
We gaan dieper in op de mogelijkheden die er zijn bij een hypotheek.

Overwaarde


Is de hypotheekschuld lager dan de waarde van de woning?
Dan heb je overwaarde. Deze overwaarde kun je voor allerlei doeleinden gebruiken.
Dus ook voor het verduurzamen van je woning.
Wel is het zo dat de hypotheekverstrekker altijd gaat beoordelen of de gevraagde verhoging mogelijk is.
Wat mogelijk is hangt (vooral) af van:
* Het inkomen
* De waarde van de woning

Op basis van het inkomen volgt een maximale bedrag wat je kunt lenen.
Als je gaat verduurzamen kun je 9.000 euro extra lenen.
Zelfs als je als je al maximaal op je inkomen gaat financieren. 

Tot maximaal 100% van de waarde van de woning kun je financieren, tenzij je gaat verduurzamen.
Wanneer je gaat verduurzamen kun je namelijk tot 106% van de waarde van woning financieren.
Dit moet overigens wel mogelijk zijn op basis van je inkomen.
Ga je verhuizen naar een andere woning?
Uiteraard kun je de overwaarde van je huidige woning dan ook gebruiken voor het verduurzamen van je nieuwe woning.

Oversluiten


In sommige gevallen is het interessanter om de hypotheek volledig over te sluiten.
Meestal moet je een boete betalen voor het openbreken van je huidige rentecontract.
Wanneer je deze kosten terugverdient kan dit toch een overweging zijn.
Niet alleen vanwege het financiële voordeel, maar ook voor een betere hypotheekconstructie of
om weer voor een lange periode zekerheid te hebben van je hypotheeklasten bijvoorbeeld.
Neem bij het oversluiten van de hypotheek gelijk extra budget mee voor het verduurzamen.
Daarmee zal de besparing op je vaste lasten alleen maar groter worden.

Aankopen


Ga je een woning aankopen? Dan kun je standaard tot 100% van de waarde van de woning lenen.
Wil je de woning verduurzamen? In dat geval kun tot maximaal 106% van de waarde van de woning lenen.
Dit moet dan wel op basis van je inkomen mogelijk zijn.
Een bedrag van 9.000 euro telt niet mee voor de inkomenstoetsing.
Dus stel dat je 20.000 euro extra wilt lenen voor verduurzamen, dan moet je op basis van je inkomen 11.000 euro extra kunnen lenen.


Ga je al maximaal lenen op basis van je inkomen?
Dan kun je 9.000 euro extra lenen. Het (gezamenlijke) bruto jaarinkomen moet wel minimaal € 33.000,- zijn.
Dit bedrag mag je ook extra lenen boven de 100% van de woningwaarde.


Hoe kan ik het budget voor verduurzamen gebruiken?

Het budget wat bestemd is voor verduurzamen gaat in een bouwdepot.
Dit is eigenlijk een geblokkeerde rekening bij de bank.
Ook als je nog niet weet wat je gaat doen, kun je hier gebruik van maken.
Er wordt uitbetaald op het moment dat je facturen instuurt naar de hypotheekverstrekker.
Het budget moet wel volledig besteed worden aan energiebesparende maatregelen.
Heb je de factuur zelf al betaald? Dan krijg je het factuurbedrag op je rekening gestort.
Anders zal de installateur direct betaald worden vanuit het bouwdepot.
Je hebt meestal 12-24 maanden de tijd om te beslissen wat je gaat doen en gebruik te maken van dit bouwdepot.
Ga je er uiteindelijk geen gebruik van maken of blijft er geld over?
Dan wordt het bouwdepot opgeheven en het openstaande bedrag afgelost op je hypotheek.

Er zijn natuurlijk ook andere oplossingen op het verduurzamen van je woning te financieren. Je kunt hier lezen welke mogelijkheden er zijn.

Zo kun je toch direct aan de slag om je woning te verduurzamen, kost het je geen eigen geld en levert het je zelfs geld op!

Wil je een gratis consult om te weten wat jouw mogelijkheden zijn?

Neem contact op ››

« Terug

Scroll naar boven